マンション売却の手順
カテゴリ： 資産運用
買い替えや資産の転用など、マンション売却をしようと考えた場合にはさまざまな手順が必要になってきます。まずマンションの売却価格の査定。当然のことながら少しでも高い価格で売却したいもの。そのためには複数の不動産会社に査定を依頼することがポイントとなってきます。もっとも高い価格を査定してくれるところはもちろん、信頼して取引ができる会社を見つけることが求められます。
なお、不動産会社にマンション売却を任せる際には媒介契約を結ぶ必要があります。この媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の３種類があり、「一般媒介」は複数の業者に売却を依頼する方法、他の二つは１社に依頼する方法となっています。
マンション売却のポイントは買いたいと思っている人にどれだけよい印象を与えることができるかです。いくら物件として魅力的でも汚れていたり、散らかっているような物件ではマイナス評価となってしまいます。内覧の時間は限られていますから、その範囲内で好印象を与えるためにはきちんと掃除をし、清潔な状態を維持していることが求められるのです。
買い手が現れた場合には具体的な契約条件を詰めていくことになります。価格のほか売却条件、引渡し日、代金の支払方法などの条件を話し合い、合意に達すると売買契約を結ぶことになります。この時に買い手が手付金を支払うことになります。契約後、売り手は引渡し日までに抵当権の抹消手続きや引越しなどを済ませておきます。そして代金の支払い、登記の申請を行ったうえで鍵を買い手に渡してマンション売却が最終的に終了することになります。